Nieuws-links
- Prijs koopwoning in 2023 gedaald, dit kost een huis in jouw regio
- Vanaf je achttiende ben je volwassen: deze geldzaken moet je nu zelf regelen
- Huishoudens die niet verduurzamen houden tot 2035 een hoge energierekening
- ABN AMRO stelt verwachting bij: huizenprijzen stijgen volgend jaar toch wel
- De rentes gaan omhoog, en dat doet steeds meer pijn
Nieuws van en over ELLF Diensten
Een aankoopmakelaar, wat heb je er aan ?
Regelmatig krijg ik de vraag of het nou wel zin heeft om een aankoopmakelaar in te schakelen. Opmerkingen als "dat kost flink geld en wat levert mij dat eigenlijk op" of "Kan een aankoopmakelaar wel op de juiste manier voor mij optreden ?" zijn veel gemaakt. Een aankoopmakelaar kan van wezenlijk belang zijn. Een woning aankopen is een flinke financiele stap waar een heleboel zaken bij komen kijken. Ik kan jou op de juiste manier begeleiden bij deze "grote stap". Hieronder geef ik vijf argumenten met uitleg waarom een aankoopmakelaar nodig is.
1) De makelaar heeft inzicht in de markt
Misschien dat het voor de opkomst van internet een argument was om een aankoopmakelaar in te schakelen. Die las immers elke week alle advertenties van zijn collega-makelaars en wist precies wat er te koop was.
Sinds sites als Funda.nl bestaan, is het echter een koud kunstje om ‘inzicht te krijgen’ in de markt. Het enige wat je hoeft te doen, is kijken hoeveel je kunt en wilt uitgeven — daarvoor stap je naar de bank — en zoeken maar. Makelaars aangesloten bij de NVM zijn ook verplicht om hun aanbod op Funda te zetten. Wel speelt bij zeer gewilde huizen dus het bovengenoemde probleem dat aankoopmakelaars soms informatie hebben over huizen die nieuw op de markt komen en pas na een week op Funda.nl verschijnen.
2) De makelaar onderhandelt voor jou, dat is fijn want onderhandelen is moeilijk
Als je echt niet een goede onderhandelaar bent, kan het handig zijn om het door een ander te laten doen.
Iedere woning is uniek. Vooral de verkopende makelaar zal vertellen dat dit juist bij het pand dat jij op het oog hebt, het geval is. Echter, meestal zullen er recentelijk best soortgelijke huizen verkocht zijn. In dat geval kun je de uiteindelijke verkoopprijs — dus niet de vraagprijs — terugvinden bij het Kadaster. Dan weet je ongeveer wat de marktprijs van de woning is en hoef je alleen nog te bedenken of je daar in negatieve of positieve zin van af wilt wijken. Ook door mijn jarenlange samenwerking met makelaars kan ik op voorhand goed in laten schatten of een bepaalde waarde haalbaar is qua taxatie van de woning.
3) De makelaar zorgt ervoor dat je de beste prijs krijgt
In de praktijk blijken verkopende makelaars graag het hoogste bod voor een woning te willen krijgen. De laatste twee jaar zelfs 10 tot 20% bovend e vraagprijs. Afgewogen moet worden of je dit bereid bent te betalen. Want een groot bedrag zo niet alles boven de vraagprijs dien je zelf als eigen geld in te leggen.
4) De makelaar behoedt je voor de aankoop van een huis met gebreken
Voordat de onderhandelingen van start gaan zal ik de woning goed controleren op gebreken. Ik ben geen bouwkundige maar kan door een lange periode van aankopen en het goed kennen van diverse woningen in de markt gebreken op voorhand opzoeken. Indien er twijfels bestaan over de staat van de woning kan er vanuit het netwerk een bouwkundige worden ingeschakeld welke een keuring kan uitvoeren. Een eventuele koopovereenkomst kan ook onder voorbehoud van deze keuring worden opgemaakt.
5) De makelaar controleert de koopovereenkomst op de ‘kleine lettertjes’
Een belangrijk onderdeel van de koop is de overeenkomst. De verkopend makelaar maakt deze op namens de verkoper en deze overeenkomst dient grondig te worden gecontroleerd. Eventuele niet juiste zaken worden gecorrigeerd. In het geval van een appartement zal er ook goed gekeken worden naar de financiele positie van de Vereniging van Eigenaars en het meerjaren onderhoudsplan.
Hbe ik je interesse gewekt met deze punten. Neem dan gerust eens contact op. Graag begeleid ik jou naar de koop van je (droom)huis.
Arbeidsongevallen: Werknemer vaker in de lappenmand dan ondernemer
Werknemers hebben vaker een ongeval op hun werk dan zzp’ers en ondernemers met personeel. Dit blijkt uit de Nationale Enquête Arbeidsomstandigheden (NEA) en de Zelfstandigen Enquête Arbeid (ZEA), uitgevoerd door het CBS en TNO.
DNB: Veel pensioenfondsen in zwaar weer
Het merendeel van de actieve, gewezen en pensioengerechtigde deelnemers heeft een pensioenaanspraak bij een fonds dat een beleidsdekkingsgraad heeft die onder het wettelijk minimum ligt. Dat meldt De Nederlandsche Bank. Vrijwel alle pensioenfondsen zagen hun financiële positie in het laatste kwartaal van 2018 verslechteren.
Hoogleraar economie: ‘Beperk renteaftrek voor niet afgeloste hypotheken’
De afspraak om niet te tornen aan de renteaftrek bij aflossingsvrije hypotheken van voor 2013 zorgt voor een onwenselijke kloof op de woningmarkt. De politiek zou daarom het overgangsregime moeten beperken tot bijvoorbeeld 2021, vindt hoogleraar bestuur en economie Raymond Gradus van de VU Amsterdam. In het FD schrijft hij dat de renteaftrek voor niet afgeloste hypotheken beperkt zou moeten worden.
